Экономика недвижимости. 6 вариант

1. Оценка недвижимости затратным методом
Затратный метод оценки недвижимости базируется на определении затрат на строительство объекта, из которых вычитается накопленный износ. Применение затратного метода приоритетно для оценки недвижимости в пассивных секторах рынка, для технико-экономического обоснования нового строительства, оценки знаний специального институционального назначения, в случае страхования и налогообложения, при переоценке основных фондов.
Исходные данные:
Площадь земельного участка – 3600 м2;
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.
Данные для расчета восстановительной стоимости здания затратным методом и данные для определения физического износа здания приведены в таблице 1.
Таблица 1
Наименование работ и затрат
А Стоимость в базовых ценах по вариантам (денежных единиц) Коэффициент В Процент износа
1. Проектно-изыскательные работы 12,8 1800 -
2. Дополнительные затраты 0 - -
3. Земляные работы 5,4 8283 -
4. Фундаменты 40 7452 4,2
5. Стены 75,4 9093 6
6. Перекрытия 28 8830 6
7. Кровля 10,2 9909 14,2
8. Полы 22,4 7256 17,3
9. Перегородки 10,8 8314 8,1
10. Лестничные марши 3,1 64,72 4,5
11. Окна 9,9 7641 16,3
12. Двери 4,8 7441 15,4
13. Отделочные работы 27,3 10949 18,2
14. Разные работы 2,62 7958 -
15. Отопление 7,1 11307 16,5
16. Водоснабжение 0,3 11693 30,9
17. Канализация 0,39 12768 19,4
18. Электромонтажные работы 70,4 10087 10,5
19. Водопроводные сети и водоводы 7,8 10121 17,4
20. Газовые сети 0 0 -
21. Канализационные сети 3,1 9951 12,4
22. Тепловые сети и горячее водоснабжение 40,5 11931 51,4
23. Дороги и тротуары 19,1 8502 7,1
24. Озеленение 2,8 8502 8,12
Таблица 2
Данные для составления сметы расчета стоимости здания
Наименование затрат Величина процента
1. Накладные расходы 18,4
2. Плановые накопления 41,01
3. Временные здания и сооружения 13,84
4. Среднегодовое зимнее удорожание 4,5
5. Резерв на непредвиденные расходы 3
6. Составление сметной документации 1,5
7. Налог на добавленную стоимость 2,0

2. Оценка недвижимости методом сравнения продаж
Определение стоимости недвижимости методом сравнения продаж базируется на данных о недавно состоявшихся сделках. Основой метода является принцип замещения, который подразумевает, что рациональный покупатель не заплатит за оцениваемую недвижимость больше, чем стоит другой сходный с ним объект. Применение этого метода приоритетно для объектов, относящихся к активным секторам рынка недвижимости: офисов, магазинов, складов, гаражей, жилья.
Исходные данные:
Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:
1. При увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
2. Стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
3. При удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
4. Стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
5. Стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.
Исходные данные для оценки представлены в таблице 5.
Таблица 5
Исходные данные
Аналоги
1 2 3 4
Стоимость объекта (ден. единиц) 160 180 150 200
Площадь аналогов, м2. 220 350 290 310
Площадь объекта оцениваемого, м2. 300
Тип постройки Бет. блоки Кирпичн. Кирпичн. Бет. блоки
Расстояние от автозаправки, км. 7 2 4 рядом
Расстояние от автозаправки объекта, км. рядом
Наличие водоснабжения нет нет есть есть
Наличие водоснабжения у объекта нет
Наличие отопления есть есть есть нет
Наличие отопления у объекта есть
Год постройки 1984 1997 1973 1996

3. Оценка недвижимости доходным методом
Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе, базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается, может быть получен в будущем. Приоритетно применение метода для всех видов недвижимости, приносящей доход.
Исходные данные:
Определить стоимость офиса на 5 лет. Данные приведены в таблице 7.
Таблица 7
Исходные данные
Показатели Ставка Годы
1 2 3 4 5
1. Площадь помещений, м2 1340
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 210
3. % роста арендной платы, % 2,2
4. Степень недогрузки офисного центра, % 45 40 25 20 16
5. Операционные расходы в % от арендной платы 38 37 35 40 40
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,2
7. Прочий доход, ден. ед. 1500 1510 1600 1720 1720
8. Коэффициент капитализации, % 31

Уважаемый студент, дистанционного обучения,
Оценена Ваша работа по предмету: Экономика недвижимости
Вид работы: Контрольная работа 1
Оценка:Зачет
Дата оценки: 11.01.2018
Рецензия:Уважаемая

Быков Александр Александрович