150

Контрольная по «Экономика недвижимости», Вариант №9

ID: 190314
Дата закачки: 27 Марта 2018
Продавец: natbd (Напишите, если есть вопросы)
    Посмотреть другие работы этого продавца

Тип работы: Работа Контрольная
Сдано в учебном заведении: СибГУТИ

Описание:
Задача 1
Стоимость земельного участка = 3,2*200*28,2 = 18048 тыс. ден. ед.
Для определения восстановительной стоимости здания используется форма 7 (таблица 1).

Задача 2
Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:
• при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
• стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
• при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
• стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
• стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.

Задача 3

Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости. Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается, может быть получен в будущем. Приоритетно применение метода для всех видов недвижимости, приносящей доход. Можно выделить основные этапы, характерные для доходного подхода, в результате которых устанавливается стоимость недвижимости - это определение: 1) будущих доходов (иначе - чистого эксплуатационного дохода или дохода от перепродажи); 2) значений коэффициентов, с помощью которых капитализируются доходы; 3) величины текущей стоимости объектов оценки.
Расчеты определения стоимости недвижимости ведутся в следующем порядке:
а) определяется потенциально-валовый доход (ПВД), он складывается как доход, который будет приносить недвижимость + прочий доход;
б) определяется эффективный валовый доход (ЭВД)
ЭВД =ПВД-∆1
где ∆1 - степень недогрузки (берется в % от дохода, который будет приносить недвижимость);
в) определяется чистый операционный доход (ЧОД)
ЧОД = ЭВД- ∆2- ∆3,
где ∆2 - операционные расходы (берутся в % от дохода, который будет приносить недвижимость;
∆3 - резерв на замещение (берется в % от дохода, приносимого недвижимостью);
г) определяется стоимость недвижимости по формуле:
V = J/R,
где J - чистый операционный доход (ЧОД);
R - коэффициент капитализации.
Исходные данные. Определить стоимость офиса на 5 лет. Данные приведены в таблице 10.




Комментарии: Год сдачи: 2016
Оценка: зачет


Размер файла: 168,5 Кбайт
Фаил: (.doc)
-------------------
Обратите внимание, что преподаватели часто переставляют варианты и меняют исходные данные!
Если вы хотите, чтобы работа точно соответствовала, смотрите исходные данные. Если их нет, обратитесь к продавцу или к нам в тех. поддержку.
Имейте ввиду, что согласно гарантии возврата средств, мы не возвращаем деньги если вариант окажется не тот.
-------------------

Скачать

Добавить в корзину

Занесено в корзину

        Коментариев: 0

Есть вопросы? Посмотри часто задаваемые вопросы и ответы на них.
Опять не то? Мы можем помочь сделать!

Некоторые похожие работы:

Контрольная работа по дисциплине: Экономика недвижимости. Вариант №6
Контрольная работа по дисциплине: Экономика недвижимости. Вариант №9.
Экономика недвижимости. Контрольная работа. Вариант №2
Контрольная работа по дисциплине: "Экономика недвижимости. Вариант: 4
Экономика недвижимости. Контрольная работа. Вариант № 1
Оценка стоимости бизнеса. Ответы. Синергия. 2021
Экономика недвижимости. Контрольная работа. вариант №4
Ещё искать по базе с такими же ключевыми словами.