Оценка стоимости бизнеса. Экзамен. Билет №7

Описание:
БИЛЕТ №7
1. Какая стоимость отражает важность объекта собственности для конкретного собственника:
1. Потребительская
2. Рыночная
3. Инвестиционная
4. Кадастровая

2. Максимальная стоимость предприятия характеризуется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. Это принцип:
1. Полезности
2. Замещения
3. Ожидания
4. Вклад

3. Предполагается, что через 5 лет объект недвижимости будет продан за 3,5 млн. руб. Какая сегодняшняя цена устроит инвестора, если он планирует получить за свое вложение 11% годовых? Функция:
1. F1, 2. F2, 3. F3, 4. F4, 5. F5, 6. F6.

4. Какой показатель оценивает платежеспособность предприятия:
1. Коэффициент финансирования
2. Коэффициент текущей ликвидности
3. Коэффициент рентабельности
4. Коэффициент оборачиваемости активов

5. При определении денежного потока уменьшение дебиторской задолженности:
1. Вычитается
2. Прибавляется
3. Умножается
4. Делится

6. При определении какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. F1, 2. F2, 3. F3, 4. F4, 5. F5, 6. F6.

7. Принцип означает, что разумный покупатель не заплатит за данную недвижимость больше наименьшей цены, затрачиваемой за другой объект с эквивалентной полезностью:
1. Вклад
2. Остаточная продукция
3. Замещение
4. Полезность

8. Дать определение внешнего износа объекта недвижимости.
Внешний (экономический) износ – уменьшение стоимости имущества вследствие изменения внешней среды: законодательных и финансовых условий, демографической ситуации, экологической обстановки.

9. Сумма денежных средств, которая необходима для создания данного объекта недвижимости:
1. Издержки
2. Цена
3. Стоимость
4. Себестоимость

10.При использовании доходного метода оценки недвижимости рассчитываются различные виды дохода. При определении какого дохода используются операционные расходы:
1. Чистый доход
2. Потенциально-валовой доход
3. Эффективно валовой доход
4. Постоянный доход

11.Метод кумулятивного построения используется:
1. При определении износа
2. При определении коэффициента капитализации
3. При определении коэффициента дисконтирования
4. При определении износа
Задача к билету №7
Определить стоимость дачи сравнительным методом (аналоговым).
Таблица
Корректировка
Оцениваемый
объект
Аналоги
1
2
3
4
1. Цена продажи, тыс. руб.

300
270
450
510
2. Площадь дачи, м2
60
70
65
78
55
3. Количество комнат
4
4
3
2
5
4. Наличие веранды
есть
есть
нет
нет
есть
5. Наличие водопровода в доме
нет
нет
нет
Есть
есть
6. Транспортная доступность

хуже оцениваемого
лучше
оцениваемого
равнозначны
лучше
оцениваемого
7. Наличие хозяйственной постройки (сарая)
есть
нет
нет
есть
есть
8. Материал изготовления
кирпич
дерево
дерево
кирпич
кирпич

1. При увеличении площади объекта на 1 м2 его стоимость увеличивается на 0,1%
2. При увеличении количества комнат стоимость увеличивается на 0,8%
3. Наличие веранды увеличивает стоимость на 15%
4. Наличие водопровода в доме увеличивает стоимость на 15%
5. Транспортная доступность к даче увеличивает стоимость на 4%
6. Наличие хозяйственных построек увеличивает стоимость дачи на 8%
7. Стоимость дачи, построенной из кирпича, увеличивает на 5% по сравнению с дачей, построенной из дерева