Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания)

Цена:
5 руб.

Состав работы

material.view.file_icon
material.view.file_icon bestref-126951.doc
Работа представляет собой zip архив с файлами (распаковать онлайн), которые открываются в программах:
  • Microsoft Word

Описание

Содержание

Введение

1. Процесс и стандарты оценки объектов недвижимости

1.1 Стандарты оценки объектов недвижимости

1.2 Процесс оценки объектов недвижимости

2. Подходы к оценке

2.1 Затратный подход

2.2 Сравнительный (рыночный) подход

2.3 Доходный подход

3. Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания)

3.1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

3.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

3.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом

3.4 Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом

3.5 Согласование результатов оценки

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Сегодня, значительная часть стран мирового сообщества взаимодействует по законам рыночной экономики. В одних странах она более свободна от государственного контроля, в других находится в тесном взаимодействии с механизмом государственного планирования и управления, создавая тем самым оптимальный вариант экономического сосуществования.

В нашей стране в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не было, и быть не могло. В социалистические времена отсутствовал институт частной собственности, стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Но после перехода нашей страны к рыночной экономике потребовалось углубленное развитие оценочной деятельности. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, выдача кредитов банками под залог имущества сформировали потребность в оценочной деятельности.

Основная задача этого вида деятельности заключается в определении стоимости объекта имущественных прав путем использования различных методик и инструментов оценки, что и обуславливает значимость данной работы.

Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования, данного объекта. А доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что, чем выше размер дохода выше надежность и длительность его получения, тем лучше.

Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования, данного имущества.

Цель данной работы – исследование практических аспектов определения рыночной стоимости недвижимости на примере нежилого помещения, методологии оценки объектов недвижимости и практика оценки нежилого помещения в г. Кемерово.

В данной работе рассматриваются основные понятия и подходы к оценке недвижимости, методы и задачи определения стоимости недвижимости, выполнена оценка рыночной стоимости нежилого помещения. В работе также рассмотрен процесс оценки недвижимости и стандарты оценки недвижимости.
ТСП_Возведение подземной части здания
Содержание Введение 3 1. Исходные данные для проектирования производства работ 4 2. Определение состава и объёма работ 5 2.1 Технология последовательности работ 5 3. Земляные работы 5 3.1 Расчет объема земляных работ 5 3.2 Калькуляция трудовых затрат на земляные работы 9 3.3 Расчёт производительности машин и продолжительности работ 10 3.4 Выбор вида и подсчёт количества транспортных средств 12 3.5 Определение стоимости производств
User gammi : 28 мая 2015
100 руб.
ТСП_Возведение подземной части здания
Проектирование и расчет подземной части здания
Задачей курсового проекта является разработка наиболее экономичного варианта оснований и фундаментов здания «База механизации», план и разрез которого представлены на рис.1. Расчетные усилия на обрезах фундаментов от расчетных нагрузок в двух наиболее невыгодных сочетаниях, полученные в результате статического расчета, приведены в табл.1.
User DoctorKto : 26 июня 2013
111 руб.
Проектирование и расчет подземной части здания
Технологическая карта на устройство подземной части здания
Содержание задания Определение объемов работ по механизированной разработке грунта Определение объёмов работ по ручной доработке грунта Определение объёмов работ по обратной засыпке пазух фундаментов грунтом с уплотнением Выбор типа экскаватора и автотранспортного средства Определяем количество часов работы экскаватора для выполнения заданного объёма работ Определение объёмов работ по устройству монолитных фундаментов Определение объёма арматурных работ Указания по производству бетонных и железо
User elementpio : 1 ноября 2012
25 руб.
Технология строительного процесса подземной части здания
Содержание: 1. Область применения технологической карты……………………………….4 1.1 Исходные данные по варианту…………………………………………4 1.2. Основные технологические характеристики разрабатываемого грунта……………………………………………………5 2. Организация и технология строительного процесса……………………6 2.1. Подготовительные работы……………………………………………...6 2.2 Земляные работы…………………………………………………………8 2.2.1. Подсчет объемов работ………………………………………………..9 2.2.2. Выбор комплексного механизированного процесса……………….10 2.2.3. Каль
User DocentMark : 30 сентября 2011
45 руб.
Технология строительного процесса подземной части здания
Технология земляных работ и возведение подземной части здания
Курсовая работа МГСУ-ПГС по ТСП П/з-22 листа 1 чертёж в AutoCAD ПОДСЧЁТ ОБЪЁМОВ РАБОТ НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ Исходные данные для проектирования Определение линии нулевых работ Определение объёмов работ по вертикальной планировке площадки Определение объёмов котлована, сооружения, обратной засыпки Сводный баланс земляных масс План распределения земляных масс на площадке и определение средней дальности перемещения грунта РАЗРАБОТКА ТЕХНОЛОГИИ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ Выбор машин для планировочных рабо
User Aronitue9 : 20 августа 2012
42 руб.
Технология строительных процессов при возведении подземной части зданий
Содержание 1. Введение 2. Исходные данные для выполнения курсовой работы 3. Эскизы (план здания, план траншеи и их разрезы) 4. Характеристика условий разработки грунта 5. Спецификация сборных железобетонных конструкций 6. Определение объемов земляных работ 7. Выбор комплекта машин для производства земляных работ 8. Ведомость объемов работ 9. Составление калькуляции затрат труда, машинного времени и зара-ботной платы. 10. Организация и календарное планирование строительства отдельных зданий и со
User Рики-Тики-Та : 8 августа 2012
55 руб.
Структурные части гражданских зданий
Учебное пособие, автор А.Н. Зверев, Ленинград, 1990г. Изложен материал соответствующего раздела курса "Архитектура гражданских и промышленных зданий", изучаемого студентами строительных специальностей. В нем прежде всего рассмотрены и проанализированы структурные части зданий, решенные на основе конструкций заводского изготовления. При изучении структурных элементов акцент сделан не на их форму, а на конструктивную сущность. Большое число крупномасштабных поясняющих рисунков.
User анkа : 14 февраля 2010
Экспертиза архитектурно-строительной части проекта здания
Современная строительная индустрия характеризуется следующими традициями: использование новых эффективных строительных материалов и конструкций (как отечественных, так и импортных), увеличение размеров зданий и инженерных сооружений (далее сооружений), строительство зданий повышенной этажности, объединение зданий различного назначения в единый комплекс. Это изменяет подход к предъявлению ряда требований пожарной безопасности при проектировании, строительстве, реконструкции зданий и сооружений, а
User Slolka : 15 марта 2014
15 руб.
Милое серое Коптево
В границах нынешней Москвы лежит множество знаменитых бывших сел и деревень, славных древностью, событиями, решавшими порой судьбу всей России или выдающимися архитектурными памятниками. А рядом стояли другие деревушки, которым так и не довелось оставить своего следа в истории Москвы. Даже и своей-то истории они зачастую почти не имели. Одно из самых серых мест в этом сером ряду занимает бывшая деревня Коптево, лежавшая на месте нынешнего одноименного района. Даже замечательный исследователь ист
User Aronitue9 : 25 августа 2013
15 руб.
Лабораторная работа №1 по дисциплине: Информатика (часть 2). Вариант 10
ОБРАБОТКА ТЕКСТОВЫХ ФАЙЛОВ Задание Написать программу на языке Си для обработки текстового файла в соответствии с вариантом задания. Вариант 10: Создать текстовый файл с произвольным числом строк. Посчитать, сколько раз первый символ первого слова встречается в исходном файле. Схема алгоритма Программа на языке Си (с комментариями) Результаты выполнения программы
User SibGOODy : 28 октября 2018
540 руб.
promo
Курсовая работа по бюджетированию. Вариант №22
Задание №1 Теоретический блок Необходимо раскрыть тему своего варианта и составить не менее 5 контрольных вопросов по ней. Объем 5-10 страниц. 2 Организация учета затрат на производство и реализацию продукции. Задание №2 Практический блок Организация производит две разновидности шкафов для электроаппаратуры, используя в качестве основных материалов сплав А и сплав Б. Учетной политикой предусмотрено применение метода ФИФО. Руководство определило план развития организации на 201Хг(исходные данные
User Ната4ка : 21 марта 2017
300 руб.
Проект СТО по обслуживанию грузовых автомобилей Хендай-Портер
Содержание: Введение 1 Технологическая часть 3 Конструкторская часть 4 Безопасность жизнедеятельности 5 Организационно-экономическая часть Спецификация есть. В конструкторской части разработан гидравлический подъемник и приспособление, используемые при ремонтных работах. Данное приспособление применяется для контроля углов установки управляемых колес автомобилей Hyundai Porter.
User proekt-sto : 20 февраля 2023
300 руб.
Проект СТО по обслуживанию грузовых автомобилей Хендай-Портер
up Наверх