Экономика недвижимости. Экзамен. Билет №6

1. Перечислить основные отличия рынка недвижимости.

2. Какая стоимость объекта используется при составлении бизнес-плана развития предприятия:
1. страховая
2. восстановительная
3. инвестиционная
4. нормативно-расситываемая
5. рыночная

3. При прогнозировании денежного потока используется метод:
1. экспертных оценок
2. аналитическое выравнивание
3. средний абсолютный прирост
4. корреляционный анализ

4. Принцип, который означает, что при использовании конкретного земельного участка необходимо иметь рациональную структуру располагающейся на нем недвижимости:
1. сбалансированность
2. экономическое разделение
3. ожидание
4. вклад
5. замещение

5. При оценке недвижимости используется стоимость воспроизводства в современных условиях ранее созданных объектов. Это стоимость:
1. потребительская
2. рыночная
3. восстановительная
4. инвестиционная
5. страховая

6. Какова текущая стоимость ипотечного кредита, предусматривающего выплаты 5 тыс. денежных единиц в конце года на 7 лет при ставке доходности 12%:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6


7. Кто в оценочной фирме определяет влияние различных факторов на стоимость недвижимости:
1. оценщик
2. зам. директора
3. строитель
4. маркетолог
5. экономист
8. При проведении финансового анализа коэффициент текущей ликвидности должен быть:
1. К≥2;
2. К≥0,2;
3. К≤2;
4. К≥1

9. При определении текущего денежного потока, что не учитывается:
1. прибыль
2. изменение текущих обязательств
3. изменение собственного капитала
4. изменение активов
5. амортизационные отчисления

10.При определении стоимости объектов специального назначения какой метод применяется:
1. аналоговый
2. доходный
3. сравнительный
4. затратный

11.Метод срока жизни используется при:
1. стоимости недвижимости аналоговым методом
2. износе
3. рекапитализации
4. доходном методе


Задача
Методом рынка капитала оценить стоимость фирмы. Исходные данные приведены в таблице.
Таблица

Наименование показателей  Аналог No1 Аналог No2 Аналог No3 Аналог No4 Оцениваемый объект
1.Рыночная стоимость акций, тыс. руб. 12000 9400 8100 10300 -
2.Прибыль чистая, тыс. руб. 6200 41000 5000 5100 5800
3.Амортизационные отчисления 6000 4100 4500 4800 5000
4.Выручка от реализации, тыс. руб.  50000 39400 40050 43400 46200

Степень значимости аналогов:

Аналог No1 – 0,4
Аналог No2 – 0,3
Аналог No3 – 0,1
Аналог No4 – 0,2
Степень значимости мультипликаторов:
М1 – 0,3
М2 – 0,4
М6 – 0,3

2013г., СибГУТИ, Н.Д. Гончарова, хорошо (ошибки в тестах)