Экономика недвижимости. Контрольная работа

Задача 1.
Затратный метод оценки недвижимости
Исходные данные:
Площадь земельного участка по вариантам
Вариант  Площадь земельного участка, м2
1  6000
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.
Задача 2.
Метод сравнения продаж (аналоговый метод).
Исходные данные. Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:
o при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
o стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
o при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
o стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
o стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.
Задача 3.
Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости.
Исходные данные. Определить стоимость офиса на 5 лет.
Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом
Показатели Вариант № 1
 ставка Годы
  1 2 3 4 5
1. Площадь помещений, м2 1600     
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 180     
3. % роста арендной платы, % 2,3     
4. Степень недогрузки офисного центра, %  25 22 20 18 12
5. Операционные расходы в % от арендной платы  40 38 34 34 32
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 2,8     
7. Прочий доход, ден. ед  1200 1200 1240 1240 1240
8. Коэффициент капитализации, % 30