Экзамен по дисциплине «Экономика недвижимости»

ЗАДАЧА №10
Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом капитализации прибыли на 6-й год. Прогноз прибыли выполнить методом аналитического выравнивания.
Таблица
Показатели Годы
 1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Доходы, млн. руб. 320 340 365 370 382
Затраты, млн. руб. 302 328 330 345 354
Безрисковая ставка 12%
- риск за низкую ликвидность 20%;
- риск за инвестиционный менеджмент 8%;
- предпринимательский риск 4%.

БИЛЕТ №10
1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. М1 , 2. М2 , 3. М3 , 4. М4 5. М5 6. М6

2. Собственник земли рассчитывает, что через 4 года массив площадью 100 га может быть продан за 200 тыс. денежных единиц за гектар. Какая сегодняшняя цена позволит собственнику получить 15%-й годовой доход. Какая функция:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6

3. Что такое внешний износ объекта недвижимости.

4. Затратный метод предполагает определение предпринимательской прибыли. От чего она зависит непосредственно:
1. от доходов
2. от плановых накоплений
3. от прямых затрат
4. от стоимости земельного участка

5. При прогнозировании денежного потока (доходный метод) что используется:
1. амортизационные отчисления
2. прибыль валовая
3. прибыль от продаж
4. изменение всего собственного капитала

6. В какой последовательности выполняются расчеты стоимости недвижимости аналоговым методом:
1. производится корректировка стоимости аналогов
2. собирается информация об аналогах
3. определяются факторы, влияющие на стоимость объекта
4. складываются все корректировки …
5. производится подбор аналогов
6. рассчитывается влияние факторов на стоимость объектов с помощью корреляционного анализа
7. Определяется стоимость оцениваемого объекта по средней
арифметической
8. рассчитывается корректировка с учетом знаков по каждому фактору

7. Метод кумулятивного построения используется:
1. при определении износа
2. при определении коэффициента капитализации
3. при определении коэффициента дисконтирования
4. при определении износа

8. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо составляющей:
1. вклад
2. замещение
3. полезность
4. сбалансированность
5. экономическое разделение

9. Фактор риска учитывается при определении стоимости недвижимости методом:
1. затратным
2. доходным
3. аналоговым
4. рынка капитализации

10.Используя метод Ринга, определяют:
1. степень износа
2. стоимость предприятия доходным методом
3. коэффициент капитализации
4. сумму возврата капитала

11.Какие данные необходимы для определения коэффициента текущей ликвидности:
1. дебиторская задолженность
2. собственный капитал
3. оборотные активы
4. долгосрочные обязательства

оценка - "отлично"