Экзамен по дисциплине «Экономика недвижимости»
-
Категории:
ДО СИБГУТИ, Экономика, Работа Контрольная
-
Добавлен:
31.01.2016
-
Размер:
20 KB
-
Покупок:
0
-
Добавил:
ДО Сибгути
Написать сообщение
Скачать
Состав работы
|
Экзамен.doc
|
Необходимые программы
Работа представляет собой rar архив с файлами (распаковать онлайн), которые открываются в программах:
- Microsoft Word
Описание
ЗАДАЧА №10
Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом капитализации прибыли на 6-й год. Прогноз прибыли выполнить методом аналитического выравнивания.
Таблица
Показатели Годы
1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Доходы, млн. руб. 320 340 365 370 382
Затраты, млн. руб. 302 328 330 345 354
Безрисковая ставка 12%
- риск за низкую ликвидность 20%;
- риск за инвестиционный менеджмент 8%;
- предпринимательский риск 4%.
БИЛЕТ №10
1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. М1 , 2. М2 , 3. М3 , 4. М4 5. М5 6. М6
2. Собственник земли рассчитывает, что через 4 года массив площадью 100 га может быть продан за 200 тыс. денежных единиц за гектар. Какая сегодняшняя цена позволит собственнику получить 15%-й годовой доход. Какая функция:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6
3. Что такое внешний износ объекта недвижимости.
4. Затратный метод предполагает определение предпринимательской прибыли. От чего она зависит непосредственно:
1. от доходов
2. от плановых накоплений
3. от прямых затрат
4. от стоимости земельного участка
5. При прогнозировании денежного потока (доходный метод) что используется:
1. амортизационные отчисления
2. прибыль валовая
3. прибыль от продаж
4. изменение всего собственного капитала
6. В какой последовательности выполняются расчеты стоимости недвижимости аналоговым методом:
1. производится корректировка стоимости аналогов
2. собирается информация об аналогах
3. определяются факторы, влияющие на стоимость объекта
4. складываются все корректировки …
5. производится подбор аналогов
6. рассчитывается влияние факторов на стоимость объектов с помощью корреляционного анализа
7. Определяется стоимость оцениваемого объекта по средней
арифметической
8. рассчитывается корректировка с учетом знаков по каждому фактору
7. Метод кумулятивного построения используется:
1. при определении износа
2. при определении коэффициента капитализации
3. при определении коэффициента дисконтирования
4. при определении износа
8. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо составляющей:
1. вклад
2. замещение
3. полезность
4. сбалансированность
5. экономическое разделение
9. Фактор риска учитывается при определении стоимости недвижимости методом:
1. затратным
2. доходным
3. аналоговым
4. рынка капитализации
10.Используя метод Ринга, определяют:
1. степень износа
2. стоимость предприятия доходным методом
3. коэффициент капитализации
4. сумму возврата капитала
11.Какие данные необходимы для определения коэффициента текущей ликвидности:
1. дебиторская задолженность
2. собственный капитал
3. оборотные активы
4. долгосрочные обязательства
Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом капитализации прибыли на 6-й год. Прогноз прибыли выполнить методом аналитического выравнивания.
Таблица
Показатели Годы
1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Доходы, млн. руб. 320 340 365 370 382
Затраты, млн. руб. 302 328 330 345 354
Безрисковая ставка 12%
- риск за низкую ликвидность 20%;
- риск за инвестиционный менеджмент 8%;
- предпринимательский риск 4%.
БИЛЕТ №10
1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. М1 , 2. М2 , 3. М3 , 4. М4 5. М5 6. М6
2. Собственник земли рассчитывает, что через 4 года массив площадью 100 га может быть продан за 200 тыс. денежных единиц за гектар. Какая сегодняшняя цена позволит собственнику получить 15%-й годовой доход. Какая функция:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6
3. Что такое внешний износ объекта недвижимости.
4. Затратный метод предполагает определение предпринимательской прибыли. От чего она зависит непосредственно:
1. от доходов
2. от плановых накоплений
3. от прямых затрат
4. от стоимости земельного участка
5. При прогнозировании денежного потока (доходный метод) что используется:
1. амортизационные отчисления
2. прибыль валовая
3. прибыль от продаж
4. изменение всего собственного капитала
6. В какой последовательности выполняются расчеты стоимости недвижимости аналоговым методом:
1. производится корректировка стоимости аналогов
2. собирается информация об аналогах
3. определяются факторы, влияющие на стоимость объекта
4. складываются все корректировки …
5. производится подбор аналогов
6. рассчитывается влияние факторов на стоимость объектов с помощью корреляционного анализа
7. Определяется стоимость оцениваемого объекта по средней
арифметической
8. рассчитывается корректировка с учетом знаков по каждому фактору
7. Метод кумулятивного построения используется:
1. при определении износа
2. при определении коэффициента капитализации
3. при определении коэффициента дисконтирования
4. при определении износа
8. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо составляющей:
1. вклад
2. замещение
3. полезность
4. сбалансированность
5. экономическое разделение
9. Фактор риска учитывается при определении стоимости недвижимости методом:
1. затратным
2. доходным
3. аналоговым
4. рынка капитализации
10.Используя метод Ринга, определяют:
1. степень износа
2. стоимость предприятия доходным методом
3. коэффициент капитализации
4. сумму возврата капитала
11.Какие данные необходимы для определения коэффициента текущей ликвидности:
1. дебиторская задолженность
2. собственный капитал
3. оборотные активы
4. долгосрочные обязательства
Дополнительная информация
оценка - "отлично"
Похожие материалы
Экзамен по дисциплине Экономика недвижимости. Билет №7
Raz666
: 24 апреля 2018
Тест:
1. При расчете стоимости недвижимости затратным методом в стоимость прямых затрат не входит:
1. проектно-изыскательские работы
2. земельные работы
3. плановые накопления
4. электромонтажные работы
5. затраты на возведение фундамента
2. При затратном методе определяется износ. Какого износа не бывает:
1. физический
2. устранимый
3. внешний
4. внутренний
5. неустранимый
3. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связанных с ее использованием:
1. вкл
Raz666
: 24 апреля 2018
210 руб.
Экзамен по дисциплине «Экономика недвижимости». Билет №10.
ДО Сибгути
: 31 января 2016
ЗАДАЧА №10
Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом капитализации прибыли на 6-й год. Прогноз прибыли выполнить методом аналитического выравнивания.
Таблица
Показатели Годы
1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Доходы, млн. руб. 320 340 365 370 382
Затраты, млн. руб. 302 328 330 345 354
Безрисковая ставка 12%
- риск за низкую ликвидность 20%;
- риск за инвестиционный менеджмент 8%;
- предпринимательский риск 4%.
БИЛЕТ №10
1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. М
ДО Сибгути
: 31 января 2016
100 руб.
Экзамен по дисциплине: Экономика недвижимости. Вариант №3
Roma967
: 4 декабря 2014
Билет №3
1. Субъективная оценка ценности недвижимости для владельца – это стоимость:
1. нормативно-рассчитываемая
2. потребительская
3. рыночная
4. инвестиционная
2. Основные сделки, выполняемые с недвижимостью.
3. Финансовый анализ проводится чтобы:
1. определить прибыль
2. рассчитать ставку дисконта
3. сделать прогноз денежного потока
4. подобрать аналог
4. Планируется приобретение объекта через 5 лет. Ежегодно откладывается в банк 100 тыс. руб. при 12% годовых. Какую сумму он накопит? Функ
Roma967
: 4 декабря 2014
200 руб.
Экзамен по дисциплине: "Экономика недвижимости". Билет №2.
Liubov
: 17 февраля 2012
БИЛЕТ №2
1. Какой принцип определяет взаимосвязь характера недвижимости и земельного участка, на котором он расположен:
1. сбалансированность
2. замещение
3. экономическая величина
4. зависимость
5. вклад
2. Техника остатка – это метод для определения:
1. стоимости предприятия
2. стоимости недвижимости
3. стоимости земельного участка
3. Кто является субъектами недвижимости.
Субъектами недвижимости являются:
a) частные лица (юридические и физические);
b) государство;
c) местное управление (муниц
Liubov
: 17 февраля 2012
210 руб.
Экономика недвижимости
inwork2
: 16 декабря 2017
Задача №1. Затратный метод
Оценить недвижимость затратным методом.
Исходные данные:
Площадь земельного участка равна 3000 м2.
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. ед.
inwork2
: 16 декабря 2017
200 руб.
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
БИЛЕТ №8
1. Уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка – это износ:
1. внешний
2. физический
3. функциональный
4. внутренний
2. По каким признакам можно отличить объект недвижимости от других объектов.
Объекты недвижимости - любые, непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, части зданий, сооружения, строения, леса и т. п.)
3. Для определения стоимости
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
Экономика недвижимости
Содержание:
1. Тест по дисциплине «экономика недвижимости»………………………..3
2. Задача №5…………………………………………………………………...7
Тест по дисциплине «экономика недвижимости».
1. При каком методе определения износа рассчитывается одновременно функциональный, физический и внешний износ:
1. метод срока жизни
2. метод разбивки
3. метод аналоговый
4. модифицированный метод
2. Принцип, который означает, что при использовании конкретного земельного участка необходимо иметь рациональную структ
mahaha
: 8 марта 2017
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
1. Площадь помещений, м2 1340
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 210
3. % роста арендной платы, % 2,2
4. Степень недогрузки офисного центра, % 45 40 25 20 16
5. Операционные расходы в % от арендной платы 38 37 35 40 40
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,2
7. Прочий доход, ден. ед 1500 1510 1600 1720 1720
8. Коэффициент капитализации, % 31
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Другие работы
Контрольная работа.Электропитание устройств и систем связи.Вариант №2
matrixat
: 19 июня 2013
- рассчитать количество и емкость элементов аккумуляторных батарей и выбрать их тип; найти ток выпрямителя и мощность, потребляемую ЭПУ от внешней сети; выбрать типовое выпрямительное устройство; выбрать вводный шкаф; рассчитать заземляющее устройство и выбрать автомат защиты.
- составить функциональную схему системы электропитания (рис. П1) и перечень элементов с указанием всех типов выбранного оборудования (рис. П2).
Исходные данные к расчету (из табл. 1 и табл. 2):
- напряжение питания основ
matrixat
: 19 июня 2013
300 руб.
Теплотехника КемТИПП 2014 Задача А-5 Вариант 19
Z24
: 15 февраля 2026
В паровом подогревателе вода нагревается от температуры t′ до температуры t″.
Определить поверхность нагрева подогревателя и расход пара для противоточной схемы движения теплоносителей, если:
— давление пара p, степень сухости его x;
— температура конденсата tк;
— производительность аппарата по воде m;
— коэффициент теплоотдачи со стороны пара α1, со стороны воды α2.
Толщина стальной стенки теплообменника 3 мм. Стенка покрыта слоем накипи толщиной 0,5 мм.
Коэффициент полезно
Z24
: 15 февраля 2026
200 руб.
Гидравлика Пермская ГСХА Задача 113 Вариант 2
Z24
: 6 ноября 2025
При каком проходном сечении дросселя Sдр частоты вращения гидромоторов 1М и 2М будут одинаковы? Заданы: рабочий объем насоса V0н, см³/об; частота вращения вала насоса n, мин-1; рабочие объемы гидромоторов Vо1м и Vо2м, см³/об; моменты на валах гидромоторов Мкр1м и Мкр2м, Н·м; объемный КПД гидромашин ηо; плотность рабочей жидкости ρ, кг/м³; коэффициент расхода дросселя μ. Потерями напора на трение в трубопроводах пренебречь. Механическое КПД гидромоторов принять ηм = 0,95.
Z24
: 6 ноября 2025
180 руб.
Основы передачи дискретных сигналов. КУРСОВАЯ РАБОТА. ВАРИАНТ 4
cneltynjuehtw
: 5 сентября 2017
Задача No1
Для дискретного симметричного канала без памяти вероятность ошибочного приема элемента равна . Рассчитать вероятности поражения кодовой комбинации заданной длины , ошибкой кратности t=0...4 [P(t,n)]. Сделать выводы по результатам расчетов.
Задача No2
Определить вероятность неправильного приема кодовой комбинации PНП, если для передачи используется код с кодовым расстоянием d0=3 в режиме исправления ошибок. Длина кодовой комбинации , вероятность ошибочного приема элемента .
Задача
cneltynjuehtw
: 5 сентября 2017
600 руб.
