Экономика недвижимости

Экономика недвижимости
Содержание:

1. Тест по дисциплине «экономика недвижимости»………………………..3
2. Задача №5…………………………………………………………………...7
Тест по дисциплине «экономика недвижимости».

1. При каком методе определения износа рассчитывается одновременно функциональный, физический и внешний износ:
1. метод срока жизни
2. метод разбивки
3. метод аналоговый
4. модифицированный метод

2. Принцип, который означает, что при использовании конкретного земельного участка необходимо иметь рациональную структуру, располагающейся при нем недвижимости:
1. сбалансированность
2. экономическое разделение
3. ожидание
4. вклад
5. замещение

3. Господин Шерстнев взял в кредит на 15 лет под 12% годовых. Какими должны быть ежегодные выплаты. Функция:

1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6

4. Какие данные берутся для мультипликатора :
1. прибыль до налогообложения
2. чистые активы
3. выручка
4. амортизационные отчисления
Существуют следующие виды мультипликаторов:
1. 1. Мультипликатор цена/прибыль чистая

где РС – рыночная стоимость i-й акции;
n – количество акций;
Пч - прибыль чистая.
2. 2. Мультипликатор цена/чистый денежный поток

где А – амортизационные отчисления.
3. 3. Мультипликатор инвестируемый капитал/прибыль

где СК – собственный капитал;
ДЗ – долгосрочные обязательства;
Пв - валовая прибыль.
4. 4. Мультипликатор цена/стоимость чистых активов

где А – сумма активов по балансу;
З – задолженность общая.
5. Мультипликатор цена/дивиденды

где Д – сумма выплаченных дивидендов.
6. Мультипликатор цена/выручка

где В – выручка.
Выбор и исчисление мультипликатора ограничивается из-за недостаточности данных по аналогам. В связи с этим необязательно использовать все мультипликаторы, можно ограничиться 3-4-мя мультипликаторами.
Таким образом, все перечисленные в вопросе данные берутся для вычисления мультипликатора.

5. Кто в оценочной фирме принимает окончательное решение о стоимости недвижимости:
1. оценщик
2. маркетолог
3. директор
4. зам. директора

6. При каком методе используются риски:
1. при аналоговом
2. при доходном
3. при имущественном
4. при методе рынка капитала

7. При затратном методе при определении износа используется понятие «на сколько лет выглядит здание» с учетом его технического состояния, внешнего вида и дизайна. Это:
1. эффективный возраст
2. срок экономической жизни
3. физический возраст
4. оставшийся срок экономической жизни

8. Модель Гордона используется при определении:
1. стоимости предприятия аналоговым методом
2. стоимости недвижимости затратным методом
3. стоимости предприятия доходным методом
4. возврата капитала

9. Перечислить цели оценки стоимости предприятия.
Оценку стоимости предприятия проводят в целях:
• повышения эффективности текущего управления предприятием;
• определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке;
• определения стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по частям;
• реструктуризации предприятия;
• разработки плана развития предприятия;
• определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании;
• страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь;
• налогообложения;
• принятия обоснованных управленческих решений;
• осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса.
10.Когда возникает право на недвижимость:
1. с момента продажи
2. с момента ее оценки
3. с момента купли
4. с момента регистрации сделки

11.При проведении финансового анализа определяется коэффициент текущей ликвидности. Что используется для его расчета:
1. оборотные активы
2. все краткосрочные обязательства
3. внеоборотные активы
4. дебиторская задолженность

Коэффициент текущей ликвидности (Ктл) вычисляется как отношение текущих (оборотных) активов к краткосрочным обязательствам (текущим пассивам, краткосрочной задолженности). Данные для вычисления берутся из бухгалтерского баланса. Таким образом, формула расчета:





























Задача №5

Определить стоимость предприятия методом дисконтирования. Используя формулу Гордона определить стоимость в постпрогнозном периоде.

Таблица
Годы 1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Денежный поток, млн. руб. 26,4 27,3 27,9 29,1 30,2

Ставка дисконта 32%.