Экономике недвижимости

ЭКЗАМЕНАЦИОННАЯ РАБОТА
по Экономике недвижимости
Билет № 6
по дисциплине «Экономика недвижимости»

ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ:

1. Что не относится к недвижимости?

 1 здания;
 2 оборудование;
 3 сооружения;
 4 местные многолетние насаждения;
 5 водный фонд.
Ответ: 1-2
2. Какая стоимость рассчитывается при оценке предприятия, которое после купли-продажи будет распродано по частям?

 1 потребительская;
 2 восстановительная;
 3 остаточная;
 4 ликвидационная;
 5 инвестиционная.
Ответ:2-4
3. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связанных с ее использованием:

 1 вклад;
 2 сбалансированность;
 3 ожидание;
 4 полезность.
Ответ:3-3
4. Инвестор рассчитывает, что через 5 лет приобретаемый им земельный участок будет продан на 200 000 ден.ед. Какая сегодняшняя цена устроит инвестора, если он планирует получить на свое вложение 12% годовых. Какая функция?

1 - F1  2 -F2  3 - F3  4 - F4  5 - F5  6 - F6
Ответ:4-4
5. Финансовый анализ проводится чтобы:

 1 сделать прогноз денежного потока;
 2 подобрать аналог;
 3 определить прибыль;
 4 рассчитать ставку дисконта.
Ответ:5-3


6. При оценке недвижимости необходима проектно-сметная документация. Она нужна при:

 1 затратном методе;
 2 аналоговом методе;
 3 доходном методе;
 4 методе рынка капитала.
Ответ:6-1
7. Какая прибыль берется для определения мультипликатора М1?

 1 чистая прибыль;
 2 валовая прибыль;
 3 нераспределенная прибыль;
 4 прибыль до налогообложения;
 5 прибыль от продаж.
Ответ:7-1



ЗАДАЧА к билету № 6:

 Методом капитализации прибыли определить стоимость недвижимости на 2007 год. Данные об объекте недвижимости по годам приводятся в таблице.

Годы 2003 2004 2005 2006
1. Доходы, млн.руб. 8,7 9,9 10,3 11,2
2. Затраты, млн.руб. 7,8 8,9 9,1 9,6

1) Безрисковая процентная ставка  -12%
2) Надбавка за риск    -3%
3) Надбавка за недостаточную ликвидность -2%
4) Надбавка за инвестиционный менеджмент -5%