Экономика недвижимости. контрольная работа. вариант №3

Задача 1
Затратный метод

Исходные данные:
Площадь земельного участка - 4000 м2
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.
Данные для расчета восстановительной стоимости здания затратным методом (прямых затрат)
Наименование работ и затрат
А
 Стоимость в базовых ценах (денежных единиц) Коэффициент В

1. Проектно изыскательные работы 22,0 1800
2. Дополнительные затраты 0 -
3. Земляные работы 8,95 8283
4. Фундаменты 50,3 7452
5. Стены 90,4 9093
6. Перекрытия 30,5 8830
7. Кровля 14,1 9909
8. Полы 28,1 7256
9. Перегородки 15,1 8314
10. Лестничные марши 4,5 64,72
11. Окна 14,5 7641
12. Двери 7,3 7441
13. Отделочные работы 35,3 10949
14. Разные работы 4,2 7958
15. Отопление 8,5 11307
16. Водоснабжение 0,5 11693
17. Канализация 0,51 12768
18. Электромонтажные работы 78,7 10087
19. Водопроводные сети и водоводы 8,9 10121
20. Газовые сети 0 0
21. Канализационные сети 3,9 9951
22. Тепловые сети и горячее водоснабжение 45,3 11931
23. Дороги и тротуары 20,1 8502
24. Озеленение 4,5 8502

Данные для определения физического износа здания
Наименование конструктивных элементов
 Процент износа
1. Фундаменты 3,8
2. Стены 6,3

3. Перекрытия 6,1
4. Кровля 13,2
5. Полы 16,5
6. Перегородки 8,3
7. Лестничные марши 3,1
8. Окна 16,5
9. Двери 14,7
10. Отделочные работы 19,8
11. Отопление 16,8
12. Водоснабжение 28,5
13. Канализация 21,5
14. Электрооборудование 9,8
15. Водопроводные сети 16
16. Канализационные сети 12,3
17. Тепловые сети 49,2
18. Дороги 6,3
19. Озеленение 7,9

Данные для составления сметы расчета стоимости здания
Наименование затрат  Величина процента
1. Накладные расходы  18,4
2. Плановые накопления  41,01
3. Временные здания и сооружения  13,84
4. Среднегодовое зимнее удорожание  4,5
5. Резерв на непредвиденные расходы  3
6. Составление сметной документации  1,5
7. Налог на добавленную стоимость  2,0

Задача 2
Метод сравнения продаж (аналоговый метод)

Определение стоимости недвижимости методом сравнения продаж базируется на данных о недавно состоявшихся сделках. Основой метода является принцип замещения, который подразумевает, что рациональный покупатель не заплатит за оцениваемую недвижимость больше, чем стоит другой сходный с ним объект. Применение этого метода приоритетно для объектов, относящихся к активным секторам рынка недвижимости: офисов, магазинов, складов, гаражей, жилья.
Исходные данные. Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:
• при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
• стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
• при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
• стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
• стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.
Исходные данные для выполнения оценки недвижимости методом сравнения продаж
3 вариант
аналоги
№1 №2 №3 №4
400 480 560 380 Стоимость
объекта
(ден. ед.)
350 200 190 380 Площадь
м2
аналогов
210 Площадь
объекта
оцениваемого м2
Бет. блоки Бет. блоки Кир-пичн. Бет. блоки Тип постройки
рядом 15 3 4 Расстояние от автозаправки, км
рядом Расстояние от автозаправки объекта, км
нет нет есть нет Наличие водоснабжения
есть Наличие водоснабжения у объекта
есть есть нет нет Наличие отопления
нет Наличие отопления у объекта
1969 1970 1990 1998 Год постройки
Задача 3
Доходный метод
(капитализация доходов) оценки недвижимости

Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается может быть получен в будущем. Приоритетно применение метода для всех видов недвижимости, приносящей доход. Можно выделить основные этапы, характерные для доходного подхода, в результате которых устанавливается стоимость недвижимости - это определение: 1) будущих доходов (иначе - чистого эксплуатационного дохода или дохода от перепродажи); 2) значений коэффициентов, с помощью которых капитализируются доходы; 3) величины текущей стоимости объектов оценки.
Исходные данные. Определить стоимость офиса на 5 лет.
Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом
Показатели Варианты № 3
 ставка Годы
  1 2 3 4 5
1. Площадь помещений, м2 1700     
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 220     
3. % роста арендной платы, % 2,0     
4. Степень недогрузки офисного центра,% 
 20 18 18 16 9
5. Операционные расходы в % от арендной платы 
 35 35 35 30 30
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,5 
7. Прочий доход, ден. ед 
 1450 1600 1620 1680 1700
8. Коэффициент капитализации, % 35

Уважаемый студент, дистанционного обучения,
Оценена Ваша работа по предмету: Экономика недвижимости
Вид работы: Контрольная работа 1
Оценка:Зачет
Дата оценки: 15.03.2017
Рецензия:

Гончарова Наталья Дмитриевна