Оценка недвижимости

Состав работы

E7C3AF2D-0E80-4D4B-BA90-7DB0ECA4A7F1.docx [ 18 KB ]

Работа представляет собой файл, который можно открыть в программе:

Microsoft Word

Описание

Задача 1
Рассмотреть 2 варианта застройки земельного участка
Вариант А. Торговый центр.
Ожидаемая продажа оценивается в 2000000 руб.,
Платежи по аренде составляют 6% от валовой продажи;
Операционные расходы и оплата рекламы – 40 % от суммы получаемой арендной платы;
Резерв на замещение – 10000;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 350000;
Коэффициент капитализации – 15%.

Вариант В. Офисный центр.
Ежегодный валовый доход – 200000;
Потери от недоиспользования и неплатежей – 5%;
Операционные расходы – 75000;
Резерв на замещение – 3000;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 600000;
Коэффициент капитализации – 17%;
Коэффициент капитализации для земли для обоих вариантов – 10%;
Какова стоимость земли для каждого варианта?
Какой вариант лучший?

Оценка недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 3 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ 4 2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ 5 2.1 Что такое оценка недвижимости 5 2.2 Основные методы оценки 7 3. ВИДЫ СТОИМОСТИ 9 4. РАСЧЕТ ВЫЯВЛЕННЫХ ВИДОВ ИЗНОСА 12 5. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В НОВОСИБИРСКЕ 21 5.1 Оценка недвижимости 21 5.2 Необходимость независимой оценки 21 5.3 Процедура независимой оценки 22 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 26

Менеджмент Рефераты СГУГИТ

kotnv : 28 ноября 2020

300 руб.

Оценка недвижимости

Введение. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного подхода. Использование сравнительного подхода. Использование доходного подхода. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости. Заключение. Список использованных источников.

Правоведение Работа

Lokard : 23 марта 2013

10 руб.

Оценка недвижимости сравнительным подходом

План 1. Общие положения и сфера применения сравнительного подхода. 2. Последовательность оценочных процедур сравнительным подходом. 3. Методы оценки недвижимости сравнительным подходом. Литература 1. Общие положения и сфера применения сравнительного подхода Сравнительный подход предусматривает анализ цен продаж и предложений подобного имущества с соответствующим корректированием отличий между объектами сравнения и объектом оценки (НСО No 1). Сравнительный подход основывается на учете прин

Работа Экономика

Elfa254 : 2 ноября 2013

10 руб.

Метод капитализации дохода в оценке недвижимости

План: Введение 1. Общая характеристика доходного подхода к оценке недвижимости. Метод прямой капитализации 2. Определение чистого дохода от использования объекта недвижимости 3. Методы расчета ставки капитализации и расчет стоимости недвижимости Заключение Список использованной литературы Введение Становление в Азербайджане рыночных отношений обусловило возникновение новых процессов в общественной и экономической жизни. Прошедшая приватизация и акционирование государственной собствен

Работа Экономика

Lokard : 14 ноября 2013

10 руб.

Форма и содержание отчета об оценке недвижимости

Оглавление 1.Общая характеристика и последовательность оформления результатов оценки 3 2. Форма и содержание отчета об оценке недвижимости 5 3.Факторы, определяющие структуру отчета об оценке 12 Приложение 1 15 Приложение 2 17 Список использованной литературы 19 Общая характеристика и последовательность оформления результатов оценки Отчет об оценке стоимости объекта оценки составляется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от

Работа Экономика

alfFRED : 7 ноября 2013

10 руб.

Оценка недвижимости методом сравнимых продаж

Содержание Введение 3 Оценка недвижимости методом сравнительных продаж 5 Доходный подход к оценке земельных участков 15 Затратный подход к оценке земельных участков 18 Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости 21 Список использованной литературы 29 Введение Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когд

Работа Экономика

Elfa254 : 5 ноября 2013

10 руб.

Структура и принципы доходного подхода к оценке недвижимости

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В т.ч. леса, многолетние насажден

Работа Экономика

alfFRED : 22 февраля 2014

10 руб.

Анализ методов оценки недвижимости, приносящей доход

В рыночных условиях особое значение приобретают вопросы оценки вещественного богатства, включая заводы и оборудование, жилые и производственные здания, потребительские товары длительного пользования, земельные участки. Изменение этого богатства влияет не только на уровень его воспроизводства, но и на качество жизни людей. Экономика воспроизводства – это экономика недвижимости. С развитием рыночных отношений увеличивается число элементов и видов предпринимательской деятельности, учитываемых при

Работа Экономика

Qiwir : 11 ноября 2013

10 руб.

Принятие управленческих решений. Кейс №4.

Кейс содержит практические ситуации в сфере принятия управленческих решений, требующие решения на основе использования теоретических знаний, полученных в ходе изучения материалов по дисциплине. Алгоритм решения кейса должен быть следующий: 1) проанализировать предложенную ситуацию, выделить значимые детали, влияющие на её решение, и дать им оценку; 2) используя теоретические основы по дисциплине, определить возможные направления решения ситуации, провести анализ их преимуществ и недостатков; 3)

Менеджмент Практические занятия и отчеты

studypro3 : 27 марта 2018

300 руб.

Лабораторная работа №2. Работа с графикой

В лабораторной работе рассматривается построение графиков функций на плоскости и геометрических фигур в пространстве. Оба задания делаются в одной книге на разных листах Часть 1. Графическое решение систем уравнений Решить графически систему уравнений... Часть 2. Поверхности в трёхмерном пространстве. 1. Построить верхнюю часть эллипсоида 2. Построить верхнюю часть однополостного гиперболоида 3. Построить гиперболический параболоид 4. Построить верхнюю часть конуса

ДО СИБГУТИ Информатика Работа Лабораторная

Infanta : 20 мая 2019

250 руб.

Суров Г.Я. Гидравлика и гидропривод в примерах и задачах Задача 9.4

По трубопроводу (рис. 9.10), соединяющему два резервуара, в которых поддерживаются постоянные уровни, перетекает жидкость плотностью ρ=850 кг/м³. Диаметр трубопровода d=50 мм. В верхнем баке создан вакуум р0в=30 кПа, а в нижнем баке поддерживается избыточное давление р0и=85 кПа. Разность уровней в баках Н=8 м. Определить направление движения и расход жидкости, если коэффициент гидравлического трения λ=0,032, а длина трубопровода l=30 м. Местными потерями напора пренебречь.

Задачи Гидравлика

Z24 : 17 октября 2025

180 руб.