Оценка недвижимости
-
Категории:
Экономика недвижимости, Практические занятия и отчеты
-
Добавлен:
04.08.2019
-
Размер:
18 KB
-
Покупок:
0
-
Добавил:
studypro3
Написать сообщение
Скачать
Состав работы
E7C3AF2D-0E80-4D4B-BA90-7DB0ECA4A7F1.docx
|
Необходимые программы
Работа представляет собой файл, который можно открыть в программе:
- Microsoft Word
Описание
Задача 1
Рассмотреть 2 варианта застройки земельного участка
Вариант А. Торговый центр.
Ожидаемая продажа оценивается в 2000000 руб.,
Платежи по аренде составляют 6% от валовой продажи;
Операционные расходы и оплата рекламы – 40 % от суммы получаемой арендной платы;
Резерв на замещение – 10000;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 350000;
Коэффициент капитализации – 15%.
Вариант В. Офисный центр.
Ежегодный валовый доход – 200000;
Потери от недоиспользования и неплатежей – 5%;
Операционные расходы – 75000;
Резерв на замещение – 3000;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 600000;
Коэффициент капитализации – 17%;
Коэффициент капитализации для земли для обоих вариантов – 10%;
Какова стоимость земли для каждого варианта?
Какой вариант лучший?
Рассмотреть 2 варианта застройки земельного участка
Вариант А. Торговый центр.
Ожидаемая продажа оценивается в 2000000 руб.,
Платежи по аренде составляют 6% от валовой продажи;
Операционные расходы и оплата рекламы – 40 % от суммы получаемой арендной платы;
Резерв на замещение – 10000;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 350000;
Коэффициент капитализации – 15%.
Вариант В. Офисный центр.
Ежегодный валовый доход – 200000;
Потери от недоиспользования и неплатежей – 5%;
Операционные расходы – 75000;
Резерв на замещение – 3000;
Стоимость строительства зданий и сооружений – 600000;
Коэффициент капитализации – 17%;
Коэффициент капитализации для земли для обоих вариантов – 10%;
Какова стоимость земли для каждого варианта?
Какой вариант лучший?
Похожие материалы
Оценка недвижимости
kotnv
: 28 ноября 2020
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ 4
2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ 5
2.1 Что такое оценка недвижимости 5
2.2 Основные методы оценки 7
3. ВИДЫ СТОИМОСТИ 9
4. РАСЧЕТ ВЫЯВЛЕННЫХ ВИДОВ ИЗНОСА 12
5. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В НОВОСИБИРСКЕ 21
5.1 Оценка недвижимости 21
5.2 Необходимость независимой оценки 21
5.3 Процедура независимой оценки 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 26
kotnv
: 28 ноября 2020
300 руб.
Оценка недвижимости
Lokard
: 23 марта 2013
Введение.
Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости.
Использование затратного подхода.
Использование сравнительного подхода.
Использование доходного подхода.
Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости.
Заключение.
Список использованных источников.
Lokard
: 23 марта 2013
10 руб.
Оценка недвижимости сравнительным подходом
Elfa254
: 2 ноября 2013
План
1. Общие положения и сфера применения сравнительного подхода.
2. Последовательность оценочных процедур сравнительным подходом.
3. Методы оценки недвижимости сравнительным подходом.
Литература
1. Общие положения и сфера применения сравнительного подхода
Сравнительный подход предусматривает анализ цен продаж и предложений подобного имущества с соответствующим корректированием отличий между объектами сравнения и объектом оценки (НСО No 1).
Сравнительный подход основывается на учете прин
Elfa254
: 2 ноября 2013
10 руб.
Метод капитализации дохода в оценке недвижимости
Lokard
: 14 ноября 2013
План:
Введение
1. Общая характеристика доходного подхода к оценке недвижимости. Метод прямой капитализации
2. Определение чистого дохода от использования объекта недвижимости
3. Методы расчета ставки капитализации и расчет стоимости недвижимости
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Становление в Азербайджане рыночных отношений обусловило возникновение новых процессов в общественной и экономической жизни.
Прошедшая приватизация и акционирование государственной собствен
Lokard
: 14 ноября 2013
10 руб.
Форма и содержание отчета об оценке недвижимости
alfFRED
: 7 ноября 2013
Оглавление
1.Общая характеристика и последовательность оформления результатов оценки 3
2. Форма и содержание отчета об оценке недвижимости 5
3.Факторы, определяющие структуру отчета об оценке 12
Приложение 1 15
Приложение 2 17
Список использованной литературы 19
Общая характеристика и последовательность оформления результатов оценки
Отчет об оценке стоимости объекта оценки составляется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от
alfFRED
: 7 ноября 2013
10 руб.
Оценка недвижимости методом сравнимых продаж
Elfa254
: 5 ноября 2013
Содержание
Введение 3
Оценка недвижимости методом сравнительных продаж 5
Доходный подход к оценке земельных участков 15
Затратный подход к оценке земельных участков 18
Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости 21
Список использованной литературы 29
Введение
Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когд
Elfa254
: 5 ноября 2013
10 руб.
Структура и принципы доходного подхода к оценке недвижимости
alfFRED
: 22 февраля 2014
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В т.ч. леса, многолетние насажден
alfFRED
: 22 февраля 2014
10 руб.
Анализ методов оценки недвижимости, приносящей доход
Qiwir
: 11 ноября 2013
В рыночных условиях особое значение приобретают вопросы оценки вещественного богатства, включая заводы и оборудование, жилые и производственные здания, потребительские товары длительного пользования, земельные участки. Изменение этого богатства влияет не только на уровень его воспроизводства, но и на качество жизни людей.
Экономика воспроизводства – это экономика недвижимости. С развитием рыночных отношений увеличивается число элементов и видов предпринимательской деятельности, учитываемых при
Qiwir
: 11 ноября 2013
10 руб.
Другие работы
Ответы на Вопросы к экзамену. Экологический менеджмент
Nadenalove
: 29 января 2019
Вопросы
1. СМК. Интегрированная система менеджмента качества на предприятии. 1
3.Структура перечня нормативно - правовых документов на предприятии 1
4. Структура Перечня нормативно - правовых документов на предприятии. (полностью из лекций). 1
5. Модель и элементы СЭМ согласно ГОСТ. 1
6. Принципы построения и сущность системы экологического менеджмента (СЭМ). 2
7. Организационная структура СЭМ. 2
8. Планирование системы экологического менеджмента предприятия. 2
9. Разработка экологической полити
Nadenalove
: 29 января 2019
500 руб.
Этика делового общения (зачет)
nikolarazin
: 21 декабря 2017
Уважаемый слушатель, в качестве зачетного задания вам предложен анализ этического аспекта речи оратора:
1. проанализировать, соблюдаются ли им этические постулаты Грайса (максима количества, качества, релевантности и способа выражения).
2. проанализировать имидж оратора: внешний вид, манеру поведения, применяемые этикетные формулы прощания, приветствия, обращения,
3. проанализировать специфику невербальной коммуникации оратора – жесты, мимику, визуальный контакт, позу, походку, проксемические
nikolarazin
: 21 декабря 2017
200 руб.
Техника микропроцессорных систем в многоканальных телекоммуникационных системах. Вариант 20
bioclown
: 15 марта 2012
1. Система сбора и обработки сигналов. Алгоритм и программа (на примере К 580).
2. В хранимом ОЗУ с адреса 0ВАСh массиве из 80 чисел в прямом коде найти наибольшее число и выдать на УВВ 9. Готовность устройства вывода задается “1” в старшем разряде устройства ввода №8.
Принцип работы: Центральный процессорный элемент выставляет на шину данных (ШД) адрес очередного опрашиваемого объекта. Этот адрес с ШД поступает на УВ1. Выходной сигнал с УВ1 поступает на DC, где дешифрирует и подключает требуем
bioclown
: 15 марта 2012
250 руб.
Химия радиоматериалов. Зачетная работа. Чем обусловлены магнитные свойства материалов
bataynya
: 6 апреля 2016
Чем обусловлены магнитные свойства материалов?
Всем известно, что в природе есть материалы, обладающие устойчивым магнитным полем, их называют магнитами. У каждого материала имеются характеризующие их магнитные свойства. По этим характеристикам все тела делятся на ферромагнетики, диамагнетики и парамагнетики.
Простейшим и самым маленьким магнитом можно считать электрон. Магнитные свойства всех остальных магнитов обусловлены магнитными моментами электронов внутри них. С точки зрения квантовой те
bataynya
: 6 апреля 2016
100 руб.
