Контрольная работа по дисциплине “Экономика нежвижимости.” Вариант 5

1. Затратный метод оценки недвижимости базируется на определении затрат на строительство объекта, из которых вычитается накопленный износ.
2. Метод сравнения продаж (аналоговый метод).
3. Доходный метод (капитализация доходов)

Рынки в России продолжают развиваться, создаются новые продукты, складываются новые модели финансирования, новые формы собственности, в связи с этим появилась необходимость иметь соответствующие знания о рынке недвижимости, изучить физические характеристики недвижимости и правильно ее оценить. Очень важно, чтобы экономисты знали, какие факторы влияют на стоимость недвижимости, классификацию объектов недвижимости и имели практические навыки оценки недвижимости различными методами.
В связи с этим на экономических факультетах высших учебных заведений вводится дисциплина “Экономика недвижимости”. Цель дисциплины - формирование знаний в области оценки и прогнозировании дохода от использования недвижимости.
В данном курсе изучаются следующие вопросы: классификация объектов недвижимости, виды стоимостей недвижимости, факторы. Влияющие на стоимость, принципы оценки и основные методы оценки недвижимости.
Существует три метода оценки недвижимости: затратный, метод сравнения продаж (аналоговый), доходный метод. Каждый метод имеет свою область применения. Но иногда при оценке недвижимости используется все три метода одновременно.

2011, зачет, вариант 5. Рецензия В 1 задаче неверно
определен износ. Процент износа берется от стоимости тех объектов,
которые имеют износ , а не от всей стоимости здания.