Экзамен по дисциплине: "Экономика недвижимости". Билет №2.

БИЛЕТ №2
1. Какой принцип определяет взаимосвязь характера недвижимости и земельного участка, на котором он расположен:
1. сбалансированность
2. замещение
3. экономическая величина
4. зависимость
5. вклад

2. Техника остатка – это метод для определения:
1. стоимости предприятия
2. стоимости недвижимости
3. стоимости земельного участка
3. Кто является субъектами недвижимости.
Субъектами недвижимости являются:
a) частные лица (юридические и физические);
b) государство;
c) местное управление (муниципальные образования).
4. Знак минус у корректировки ставится, если:
1. аналог хуже оцениваемого
2. если аналог и объект одинаковые
3. если аналог лучше оцениваемого
5. Какая функция используется при оценке?
Покупатель приобрел недвижимость за 3,5 млн. руб. и собирается продать через 5 лет. Сколько она будет стоить:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6
6. Какой метод необходимо использовать при оценке предприятия, если доход будет стабильным:
1. аналоговый
2. метод капитализации
3. метод дисконтирования
4. затратный метод
7. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связанных с ее использованием:
1. вклад
2. сбалансированность
3. ожидание
4. полезность
8. Что берется для определения мультипликатора :
1. амортизационные отчисления
2. выручка
3. прибыль до налогообложения
4. чистая прибыль
9. Дать понятие функционального износа.
10.При определении стоимости предприятия методом чистых активов, как учитывается НДС:
1. не учитывается
2. прибавляется
3. отнимается
11.Коэффициент текущей ликвидности используется:
1. при расчете стоимости предприятия затратным методом
2. при определении денежного потока
3. при проведении финансового анализа
4. при определении текущей стоимости предприятия

ЗАДАЧА. Определить износ здания методом разбивки только (физический износ). Восстановительная стоимость здания – 300200 денежных единиц. Стоимость ремонта долгоживущих элементов – 3500 денежных единиц. Физический возраст долгоживущих элементов – 40 лет. Физическая жизнь долгоживущих элементов – 60 лет.

Билет №2.
Отлично.