Геоэкологическая оценка II земельно-оценочного района г. Усть-Каменогорска

ВВЕДЕНИЕ
Методологической основой земельно-оценочных работ в городах является платность землепользования. В зависимости от функционального назначения земель различают подходы к их оценке.
Земля имеет не только потребительскую стоимость, но и цену. Цену земель, выступающих в качестве пространственного базиса в условиях рынка, определяет спрос. Но предложения в Республики Казахстан превышают спрос и поэтому существующие методы оценки земель (затратный, доходный и метод сравнительного анализа) использовать не предоставляется возможным, однако, ставки продажи земель в пользовании, в частной собственности, а также ставки земельного налога в населенных пунктах можно определить, используя комплексный метод оценки земель.
Суть этого метода заключается в оценке затрат вложенных в землю на ее освоение и обустройство, а также влияние совокупности природно-хозяйственных и градостроительных факторов на стоимость земельных участков. Учитывать при этом следует:
- пространственно-планировочное районирование;
- стоимость освоения земель, включая изыскания, исследования прошлых лет;
- затраты на создание инженерно-транспортной инфраструктуры;
- стоимость объектов соцкультбыта и рекреации;
- планируемые капиталовложения на развитие инфраструктуры и строительства;
- физические свойства земли (ландшафт, рельеф, геологическое строение, растительный покров);
- экологическое состояние воздуха, воды и почвы;
- характер застройки (отдельно жилой и производственно-складской);
- характер расселения;
- архитектурные и рекреационно-эстетические достоинства.