Ответы на вопросы Вопросы по курсу «Эффективная реализация недвижимости» (19 вопросов с ответами)

Вопросы по курсу «Эффективная реализация недвижимости»


1. Всегда ли недвижимость является носителем права собственности?

2. Какие виды ограничения права на недвижимость Вы можете назвать?

3. Какая информация нужна для разработки инвестиционного замысла?

4. Для чего необходимо проведение оценки эффективности проектов?

5. Назовите основные риски в бизнесе недвижимости.

6. Какова структура рынка недвижимости?

7. Назовите функции рынка в национальной экономике.

8. Что такое объект оценки?

9. В чем суть доходного подхода оценки недвижимости?

10. Назовите условия возникновения стоимости недвижимости.

11. Какие методы оценки недвижимости Вы знаете?

12. Факторы формирования цены на объекты недвижимости.

13. Назовите основные виды страхования недвижимости

14. В чем суть титульного страхования недвижимости

15. Проводится ли титульное страхование для объектов недвижимости первичного рынка

16. Что такое коммуникативная компетентность?

17. Какие типы клиентов могут быть выделены, и в чем особенности переговоров с ними?

18. Какие основные потребности покупателя недвижимости можно выделить?

19. Методы стратегии и тактики продажи недвижимости.




Ответы

1. Всегда ли недвижимость является носителем права собственности?
Недвижимость само по себе не является собственностью, а только носителем права собственности.
Особенность Российской Федерации, республик, краев, областей и округов состоит в том, что они являются не только субъектами права государственной собственности на землю, но и носителями права территориального верховенства как элемента их суверенитета.
Объект права собственности на недвижимость это в первую очередь участок земли как пространственный базис в определенных границах фиксированной площади и местоположения, здания, сооружения, леса, обособленные водные объекты и другие вещи в соответствии с законом. Кроме недвижимого имущества в материальной форме объектами отношений выступают также вещные права и ограничения прав собственности.
Собственность на земельный участок включает в себя три основных элемента (правомочия):
1. Владение первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над участком, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т. д. Оно создает необходимые предпосылки для реализации двух других правомочий пользования и распоряжения. Можно владеть участком, но не пользоваться им.
2. Пользование применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника. Владение и пользование могут быть соединены в руках одного субъекта или разделены между различными субъектами.
3. Распоряжение это право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход.
Все функции собственности на землю подразделяются на общие и специальные, т. е. свойственные всем земельным отношениям и имеющие специфические особенности в зависимости от категории земель и условий их использования.
К основным общим правам собственников земли относится право совершать или не совершать определенные действия в отношении земли. Например, каждый землевладелец имеет право самостоятельно хозяйствовать, отчуждать свой участок, получать компенсации за его изъятие государством, за ограничение прав, ухудшение земель и т. п.
Объем и содержание специальных прав и обязанностей определяются целевым назначением земельного участка, особенностями правового статуса собственника и иными обстоятельствами.
2. Какие виды ограничения права на недвижимость Вы можете назвать?
Обременение означает какое-либо ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение есть обременение. Основная его особенность заключается в том, что обременение налагается в соответствии с законом.
Оно бывает двух форм: по воле собственника, добровольное; помимо воли собственника, принудительное. Примером добровольного обременения можно считать залог. То есть собственник закладывает имущество, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. Когда имущество арестовывают по решению суда, мнения собственника уже не спрашивают.
Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, есть ли обременения. При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта имущества недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.
Виды обременений:
- залог. Когда владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
- арест. Когда имущество арестовывают за долги;
- доверительное управление. Когда имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель. Встречается при недееспособности собственника;
- ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
- любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.
19. Методы стратегии и тактики продажи недвижимости
Стратегия представляет собой совокупность директив, описывающих цели и метод достижения этих целей. На основании стратегии производится планирование деятельности организации. Основными компонентами планирования являются:
– тактика (краткосрочные планы, согласующиеся с долгосрочными и соотносящиеся с конкретными действиями; развивают стратегию, развивают планирование на среднем уровне управления);
– политика (общее руководство для действий и принятия решений; разрабатывается на длительный период; позволяет принимать дальновидные решения);
– процедуры (испытанный временем способ действий, вырабатывает стандартизованные указания, выраженные формальным образом; облегчают работу в повторяющихся ситуациях);
– правила (точно определяет, что должно быть сделано в специфической единичной ситуации; отличаются от процедур тем, что рассчитаны на конкретный и ограниченный вопрос, а не на схожую ситуацию).
Использование правил и процедур может привести к негативным последствиям, если их смысл недоступен или потерян для персонала и персонал считает их серьезным ограничителем личной свободы.
Тактика менеджмента – это совокупность управленческих решений, отражающих наилучший вариант реализации стратегических целей в конкретных условиях функционирования фирмы. Тактика это искусство возможного в текущей реализации стратегического замысла.
Тактики могут быть различными: выжидания, осмотрительности, агрессивности, шоковой терапии, осторожности, невмешательства, последовательности, скачка, цикличности, маневрирования, манипуляции (обманные движения), прессинга (непрерывного давления), тактика двойной меры, решительности, настойчивости. В рамках одной стратегии можно применять различные виды тактик.
Связь стратегии и тактики в значительной мере зависит от персонала. Его понимание стратегического замысла, его профессионализм в реализации тактики определяют реальность любых программ. Вот почему разработка стратегии и тактики, обеспечение их соответствия зависят не только от менеджера.



Полный перечень ответов на вопросы, Вы получите после приобретения данной работы на этом сайте